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威尼斯人网址:土拍市场摇号再现: 房企或有被套风险?

时间:2019/4/13 13:03:39  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 最终融创以24.43亿元拿下无锡两幅地块,滨湖区地块达到最高限价242185万元,折合楼面价1.8万元/平方米,将于4月4日上午9:30现场摇号确定竞得人,参与摇号的房企有4家。土地市场摇号发生在2017年年底-2018年上半年之间,2018年下半年开始市场基本面发生变化,地...
    最终融创以24.43亿元拿下无锡两幅地块,滨湖区地块达到最高限价242185万元,折合楼面价1.8万元/平方米,将于4月4日上午9:30现场摇号确定竞得人,参与摇号的房企有4家。土地市场摇号发生在2017年年底-2018年上半年之间,2018年下半年开始市场基本面发生变化,地价走低,摇号情况不再出现。

刚在香港谢幕的内房股年报季中,包括世茂房地产副主席许世坛、融信地产主席欧宗洪等闽系房企大佬们接连抛出“现在去抢地,如果政策不放松,有被套风险”的观点,融创董事长孙宏斌也表示,今年土地市场风险太大。话音未落,4月以来几场土拍硝烟四起,房企跑步入场,尤以长三角一体化示范区内的市场为甚。

同策咨询数据显示,3月全国300城市土地成交量价均出现回升环比上涨,但同比下滑。

同策研究院首席分析师张宏伟指出,近期长三角一体化示范区土拍火爆,包括苏州吴江拍出的地块,楼面价比市区楼面价高。张宏伟认为,房企有被套风险,落入长三角一体化示范区里面的吴江、嘉善、青浦三个地区,是住宅库存量最大的区域,现在出让地楼面价太高,年内销售变现压力过大。开发企业资金面仍然紧张。土地市场存在不确定性,尤其是“一城一策”,要稳住去年四季度以来的地价。火爆的土地市场,或引发政策落地,今年仍存不确定性。比如杭州已经出了溢价30%就要做相关配套的政策。    
资金面有所改善、房企回归二线城市意愿明显、长三角一体化示范区概念突出。这是大部分业内人士认为各地相继出现土拍市场火爆场面的三个原因。

从已发布年报的房企来看,手握几百上千亿现金的房企不在少数。在这一波拿地潮中,刚刚在业绩发布会上表示今年拿地风险大的融创董事长孙宏斌,就在4月3日拿下无锡两幅地块,溢价率分别约为22%、79%。

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